Перед новым годом пошел в кооператив - квартиру строить. Думал в этом году уже строить начнут, за годик дом бахнут - и я в следующем году буду уже на своей жилплощади проживать. Так фик там! Люди поотказывались от квартир и дело стало. Все ждут когда в Беларуси цены на строительство пойдут в низ, потому что у соседей всё подешевело. Вот.
Ну и кто мне скажет, когда оно всё уже подешевеет? Ждать уже надоело!
ps Напомните мне, что в последний раз из товаров подешевело в стране
| QUOTE (Serge_t @ 20.01.2009 - время: 00:20) |
| ps Напомните мне, что в последний раз из товаров подешевело в стране |
Рабочая сила.
| QUOTE (le male @ 19.01.2009 - время: 21:51) |
| В России цены на квадратные метры упали вроде аж на 40%. Даже в Москве жильё стало дешевле, чем было. На Украине цены на кв. метры падают. А когда у нас хоть какие нибудь цены начнут падать. Перед новым годом пошел в кооператив - квартиру строить. Думал в этом году уже строить начнут, за годик дом бахнут - и я в следующем году буду уже на своей жилплощади проживать. |
Все дело в том, что у нас стоимость жилья складывается не только и не столько из себистоимости, сколько из украденных материалов, устаревшего оборудования, использование которого в десятки раз дороже, и взяток/ресторанов/прочего всевозможным чинушам в инстанциях, для согласования, утверждения и одобрения.
А они любят бабло независимо от кризиса, глобального потепления и прочих катаклизмов.
| QUOTE |
| Бензин |
А что бензин подешевел? Как то не обращал особого внимания, но вроде как нет.
| QUOTE |
| Рабочая сила |
Не сказал бы. Строители сейчас очень стали востребованы и оплачиваемы.
| QUOTE |
| Все дело в том, что у нас стоимость жилья складывается не только и не столько из себистоимости, сколько из украденных материалов, устаревшего оборудования, использование которого в десятки раз дороже, и взяток/ресторанов/прочего |
А что в России и Украине по другому? И там воруют, взятки дают и прочее. Однако же у них цены на кв. метры попёрли вниз. А у нас почему нет?!
Ёшкин кот! У меня глюки? Только что был пост Кветки с графиком снижения цен на недвижимость в Минске на пол процента!!!
Это сообщение отредактировал le male - 20-01-2009 - 23:07
| QUOTE (le male @ 20.01.2009 - время: 22:05) |
| Ёшкин кот! У меня глюки? Только что был пост Кветки с графиком снижения цен на недвижимость в Минске на пол процента!!! |
Был. Куда делся - не знаю, но только что его просматривал.
вот у меня сохранилась ссылка на её картинку:
Загрузить свои фото
Это сообщение отредактировал vox_nihili - 20-01-2009 - 23:12
Если что - на риэлт.бай есть табличка.
А вообще, эта таблица - как средня температура по больнице...
Квартиры то разные бывают - хрущи и элитные новостройки.. Они не могут одинаковую ценовую динамику иметь... ну мне так кажется.
Еще мне кажется, что пока резкого обвала цен нет, потому как продавцы, еще осенью продававшие по принципу - кто больше заплатит, тот и купит, просто заморозили продажи. Как же можно продавать квартиру, стоящую еще месяц назад 120 тыс. за 100-90 тыс. Психологически тяжело.
Спрос опять же почти отсутствует. Врядли у кого-то наликом такие деньги есть, а кредиты - или не дают или "страшные" проценты предлагают.. К ним тоже надо попривыкнуть.
Могу сказать точно только о том, с чем столкнулась лично. Есть некая квартира-новостройка , не совсем элитное жилье, но вполне-вполне (метро у дома, 62 кв. метра (двушка), развитая инфраструктура .. и все такое. Летом цена метра была 2500-2650.. Сейчас дают 1600-1700 за метр... А оно надо???
Такие дела...
| QUOTE (Kvetka @ 20.01.2009 - время: 22:41) |
| Могу сказать точно только о том, с чем столкнулась лично. Есть некая квартира-новостройка , не совсем элитное жилье, но вполне-вполне (метро у дома, 62 кв. метра (двушка), развитая инфраструктура .. и все такое. Летом цена метра была 2500-2650.. Сейчас дают 1600-1700 за метр... А оно надо??? Такие дела... |
Класно таки жить в провинции. Перед самым новым годом цена м2 была 500-600$.
| QUOTE (le male @ 20.01.2009 - время: 21:23) |
| А что в России и Украине по другому? И там воруют, взятки дают и прочее. Однако же у них цены на кв. метры попёрли вниз. А у нас почему нет?! |
Да, воруют, да взятки дают.
Но... у нас чинушей на душу населения значительно больше.
Опять же, частных строительных контор практически нет (есть мелкие, занимающиеся отделкой, ремонтом и т.д. по подряду).
Все СУ, СМУ сплошь государственные - хочешь не хочешь, работа будет.
Опять же, зачем платить рабочим, если какой-нибудь начальник открыл свою контору по отделке и подписал договор подряда на какие-то работы.
А чтобы было не страшно, если вдруг придет проверка с вопросом "а чего у так дорого? почему кому-то отдали?", будет ответ: Так если наши рабочие будут делать - это в два раза дороже обойдется (процентовки, сметы и прочее они очень здОрово умеют делать).
Вот так как-то.
P.S.
Да и вообще, зачем делать дешево, если можно дорого? :)))
Ну я понимаю платить 4000 за метр в Киеве, или же 5500 в Москве - там хоть что-то вертится, и есть, где эти деньги отработать, чтобы в итоге в плюсе остаться. А заплатить две с половиной штуки за метр и оказаться... хм... в Минске?! Где даже киоск в городе поставить не разрешают! Каким таким спросом цены продиктованы? Как отбить свои деньги, если ты не сынишка луки, и у тебя нет своего собственного салона porsche?
Я бы и по сегоднешним расценкам строился, так из кооператива все поразбегались. Все ждут этой самой манны небесной (снижения цен).
| QUOTE (le male @ 20.01.2009 - время: 22:52) |
| [Класно таки жить в провинции. Перед самым новым годом цена м2 была 500-600$. |
Что-то как-то дёшево у Вас...
В областных городах льготный кредит мол.семьям за эти деньги, да и попробуй его получи за 3-5лет ещё...Обычные новостройки 1000 м2, нормальное б/у тоже.
Хотя, думаю, подешевеет сейчас, но правда не так как в РФ. у нас цены совсем не так атомно взлетали как у них. С 1000 до 800 например и то намана
Кстати, вернулись в РБ назад много профи строителей гастробайтеров. В Европе и РФ сейчас полное сокращение строительства, работы нет... У меня нес-ко знакомых вернулись, а у нас тож работы теперь нет...Но думаю, что таких профи наши стройконторы быстро заберут вместо их алк....
Правда надолго ли всё это...
| QUOTE (Leslin @ 21.01.2009 - время: 19:49) |
| Что-то как-то дёшево у Вас... |
Ну да. И чего все в Минск прутся?
| QUOTE (le male @ 21.01.2009 - время: 13:58) |
| из кооператива все поразбегались. |
Ты сейчас попробуй взять бОльшую площадь, пока есть такая возможность (с небольшой разницей в цене).
нииииче не понимаю.....((((
| QUOTE |
| Ты сейчас попробуй взять бОльшую площадь, пока есть такая возможность (с небольшой разницей в цене). |
Да я и так на трёхкомнатную замахнулся. А больше у нас вроде не строят, да мне больше трёхкомнатной и не нужно.
| QUOTE |
| что выгоднее и лучше и дешевле сейчас - строить дом или покупать квартиру??... |
Я бы лично дом строил. Просто за год с лишним поисков не подвернулось ни одного нормального участка (то место, то цена, то ещё что). А ждать дальше участок, потом ещё покуда сам тот дом построишь, так к пенсии только и заселишся, а хочется побыстрее уже жильё своё иметь. Вот я и решил квартиру строить.
По ценнику - домик наверное всё же дороже будет. Но зато это будет домик, а не конура в скворечнике.
| QUOTE |
| Взять кредит на жилье в Беларуси уже практически невозможно? Количество банков, кредитующих приобретение жилья, сократилось в Беларуси до пяти, а ставки по кредитам продолжают расти. К такому выводу приходят эксперты интернет-портала Infobank.by в январских рейтингах кредитов. Два крупнейших госбанка — "Беларусбанк" и "Белинвестбанк" — выдают кредиты только в белорусских рублях, причем первый вообще не кредитует покупку недвижимости на вторичном рынке. "Белагропромбанк" на днях приостановил выдачу кредитов на жилье, передает БелаПАН. Эксперты отмечают, что "и этот (условный) выбор может быть только кажущимся, так как кредит выдают только в зависимости от наличия ресурсов в конкретном филиале банка". При этом у минских филиалов ресурсы заканчиваются гораздо быстрее, чем в областных городах. Коммерческие банки "Приорбанк" и "Белросбанк" выдают только валютные кредиты. Эффективные ставки по рублевым кредитам находятся нынче в диапазоне 20—26%, по валютным — 18,9—20,6%. Растут и требования к минимальному размеру заработной платы потенциального заемщика. Например, чтобы взять кредит в 15 тысяч на квартиру, доход в среднем должен быть не менее 1700 тысяч рублей. Ситуация по кредитам постоянно изменяется, а "повышение ставок по кредиту уже является не исключением, а печальной закономерностью". "Это говорит о том, что, рассчитывая взять кредит на столь длительный срок и большую сумму, стоит всерьез поразмыслить над собственной платежеспособностью в перспективе", — делают вывод аналитики интернет-ресурса. |
| QUOTE |
| ...доход в среднем должен быть не менее 1700 тысяч рублей... |
Как там le male говорил?
| QUOTE |
| ...так к пенсии только и заселишся... |
Смотрел на днях Камеди. Там студент один в банк пришел, ну очень "настойчивый"))) 865 лет насчитали ему сразу )))
ps Отсекли сразу всех "желающих" построится. Типа "идите н... со своими скудными зарплатами снимаете малосемейки по стопийсят баксов в месяц".
в Витебске монолитные новостройки на пр-те Строителях:
3х комнатные от 90м=84000$ и до 120м=111000$...
Цена 900-930$/м, а если ещё платишь всё и сразу, то типа скидка 10%:
3х комнатная 74м получается =60000,
2шка 55-63м =45-51000$. Даже с чистовой внутр.отделкой!
| QUOTE (Leslin @ 30.01.2009 - время: 18:22) |
| Одна стройконтора у нас наконец-то скинула ценник на панельные новостройки: Цена 900-930$/м, а если ещё платишь всё и сразу, то типа скидка 10%: 3х комнатная 74м получается =60000, 2шка 55-63м =45-51000$. Даже с чистовой внутр.отделкой! |
ну....раз пошли такие цены то значит можно искать за 35 тыс двушку в могилеве спокойно....а то и меньше....
| QUOTE (Комсомольский Наблюдатель @ 31.01.2009 - время: 17:44) |
| ну....раз пошли такие цены то значит можно искать за 35 тыс двушку в могилеве спокойно....а то и меньше.... |
Ага, разбежалсо искать. Это же одна пока фирма ценник скинула. Я в свой исполком на днях заглянул, сказали, что скоро начнут строить мой дом, а ценник на дом вырос на 30 мильёнаф выше запланированного ценника. Во как.
| QUOTE (Комсомольский Наблюдатель @ 31.01.2009 - время: 17:44) |
| ну....раз пошли такие цены то значит можно искать за 35 тыс двушку в могилеве спокойно....а то и меньше.... |
Поидее цена что в Витебске, что в Могилёве - одинакова, как и во всех областных городах, кроме Минска..
Цены сейчас похоже скидывают только на уже построенные дома (спроса нет),
а на будущие новостройки посмотрим будут ли скидывать...
А на б/у пока старые цены...Хотя если 2шка старой планировки 40м*900=36К тогда и реально. А новые 2шки сейчас от 55метров уже, и цена соотвественно выше...
| QUOTE (le male @ 19.01.2009 - время: 21:51) |
| А когда у нас хоть какие нибудь цены начнут падать. |
Уже падают. Счас в лошице какие-то дома сдают - я бы не обратил внимание, но висит реклама в метро, в инете... поэтому заметил, что цена падает. Было что-то в районе $1700 за метр, потом $1500, теперь уже $1300.
P.S. Лично я считаю адекватной цену на уровне $800-900, может быть к чему-то подобному и придем :)
По данным агентства Global Property Guide, Москва заняла второе место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью. Первое место уверенно удерживает Монте-Карло, где стоимость жилья в два раза выше московской. Далее по мере убывания следуют Лондон, Токио и Гонконг. Самое дешевое жилье – на Ближнем Востоке, в Юго-Восточной Азии и в Латинской Америке...
Цена одного квадратного метра в Монте-Карло составляет 47,5 тыс. долларов. В Москве – почти в два раза ниже, 20,8 тыс. долларов. В Лондоне – 20,7 тыс. долларов. Но это не средняя цена по рынку. Эксперты Global Property Guide исходили из средней стоимости 120 квадратных метров самого высококлассного жилья в центре 110 городов мира, т. е. самых привлекательных местах для иностранных покупателей.
В десятке городов с самой дорогой недвижимостью находятся также: Нью-Йорк – 15 тыс. долларов, Париж – 12,1 тыс., Сингапур – 9,7 тыс., Рим – 9,16 тыс. Замыкает список Мумбаи с 9,13 тыс. долларов за один «квадрат»...
vzglyad.ru
Это сообщение отредактировал Lee-May - 10-02-2009 - 08:58
ничего конкретно не упадет, иначе в наших условиях строить будет нерентабельно.. Тресты не пропустят..
Так что берите пример с Луки и учитесь воровать.
1 800 000 / 2 800 = 643$.
| QUOTE (le male @ 28.02.2009 - время: 22:27) |
| Ну вот, узнал скока у нас в кооперативном доме-семиэтажке квадрат стоит. 1 800 000 / 2 800 = 643$. |
ну вот....600 долларов за метр реальная нормальная цена для белорусии....
где та так все и стоит у нас.....
а те кто говорит про миллионы и миллиарды...
ну..пусть говорят...
реальная цена на жилье вот такая вот....
смотрел из рук в руки...звонил...так примерно и есть...
Вот барыги )))
| QUOTE (Комсомольский Наблюдатель @ 28.02.2009 - время: 22:59) | ||
ну вот....600 долларов за метр реальная нормальная цена для белорусии.... где та так все и стоит у нас..... а те кто говорит про миллионы и миллиарды... ну..пусть говорят... реальная цена на жилье вот такая вот.... смотрел из рук в руки...звонил...так примерно и есть... |
Ну, не знаю, где вы видели такие цены
сегодня нам предлагали 4-х комнатную квартиру по 2 200 000 бел.руб за квадратный метр,причем не в Минске, а в Колодищах (3км от Минска), ну в городе 1000 уе за квадрат можно найти
за 600 в Минске бы каждый строился
| QUOTE (tuty @ 02.03.2009 - время: 22:17) | ||||
Ну, не знаю, где вы видели такие цены сегодня нам предлагали 4-х комнатную квартиру по 2 200 000 бел.руб за квадратный метр,причем не в Минске, а в Колодищах (3км от Минска), ну в городе 1000 уе за квадрат можно найти за 600 в Минске бы каждый строился |
ЗА такую деньгу и лох с президентом может причем без рук
Это сообщение отредактировал DEN79 - 02-03-2009 - 23:47